外墙砖砌体渗漏水
如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
外墙防水作业流程
1、砖面清洗，外墙长期未清洗，表面脏污严重，砖缝也沉积不少污垢，为保证防水处理效果，外墙应先期彻底清洗。
2、基层处理，外墙若遇2mm以上的大裂缝，应先用嵌缝胶(如丙烯酸密封胶、硅胶等)进行嵌缝;如有大砂眼，应先用砂浆或水泥基填冲处理。
3、涂刷药剂，喷涂、滚涂均可雨后湿墙切忌立即施工，须等到外墙干燥后才能喷淋外墙防水剂，否则不利吸收防水剂。
4、窗框填缝处理流程，外墙玻璃及窗框清洗。原有填缝材料清除。充填耐厚胶。收边。边框等胶质污染面清洁。
购置合适家庭防水的防水涂料。防水涂料品种很多，价钱上下不同，外行的业主容易受商家的几句忽悠就买了不合适家庭防水的产品。主流的家庭防水涂料有聚合物水泥基防水涂料，施工便当，干涸快，防水性能好，较重要的是环保，不污染家庭环境。可从液料的气体来判别防水涂料的质量。主流的防水涂料是双组份的，其性能比单组份更稳定。通常，优质的防水涂料其液料的气息很淡，而劣质的防水涂料气息浓烈刺鼻。
气温环境
对于低温多雪地区,如果防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化,会加速老化断裂速度,并且长期被白雪覆盖,雪水长久浸渍防水层,同时雪融又结冰,抗冻性不强、耐水不良的胶粘剂都将失效。
这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。而夏季我国南方的气温较高,暴露在屋面的防水层,长时间的暴晒,加速了防水层的老化速度。
选用的材料应是耐紫外线强的,软化点高的,如APP改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、聚氯乙烯卷材。