沿外墙门窗框周边渗水
通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
房屋防水材料的选择
防水卷材的分类:目前市场上防水卷材可以分为高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材两大类。
改性沥青防水卷材是防水卷材的一种,主要是用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处,能起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品。
其优点是能有效地克服基层应力,在基层发生较大裂缝时能保持防水层整体性,但其缺点是不环保,施工比较费时费力,施工难度也比较大,日后保养和维修也复杂。
一般的沥青卷材寿命为2-3年,后期反复修补堵漏,费心费力费钱。
防水维修的关键不仅在于选材,选择对专业的施工团队也是极其重要的。
气温环境
对于低温多雪地区,如果防水材料经不住低温冻胀收缩的循环变化,会加速老化断裂速度,并且长期被白雪覆盖,雪水长久浸渍防水层,同时雪融又结冰,抗冻性不强、耐水不良的胶粘剂都将失效。
这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材。而夏季我国南方的气温较高,暴露在屋面的防水层,长时间的暴晒,加速了防水层的老化速度。
选用的材料应是耐紫外线强的,软化点高的,如APP改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、聚氯乙烯卷材。
性体(APP)改性沥青防水卷材具有良好的强度、延伸性、耐热性、耐紫外线照射及耐老化性能单层铺设，适合于紫外线辐射强烈及炎烈地区屋面使用热熔法或冷粘法铺设
VC改性沥青防水卷材有良好的耐热及耐低温性能，开卷温度为-18℃有利于在冬季负温度下施工可热作业亦可冷作业元乙丙橡胶防卷材防水性能优异，耐候性好，耐臭氧性好、耐化学腐蚀性佳，弹性和抗拉强度大。