1、楼顶防水处理有缺陷
结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除变或材料干缩变形等。
如果屋顶防水补漏是涂刷JS防水涂料，那么一般要涂刷2-3遍才可以，涂刷时厚度要均匀一致，底涂后厚度应保持在0.3mm左右，不能有空鼓、起泡，固化不良的现象。底涂后再贴聚酯无纺布，要粘接牢固，无空鼓，无翘起。第二遍刷在聚酯无纺布上，厚度要均匀一致，施工方向应与层方向垂直。
屋顶漏水的原因1、防水层老化、破裂、起翘2、屋顶产生裂缝3、屋顶改造花园后，各种植物的浇灌用水使屋顶增加了产生漏水的水源4、屋顶建设破坏原防水层
防水卷材铺贴的施工要点：（1）卷材防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行。（2）铺贴高低跨的房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行。（3）在一个单跨铺贴时，应先铺贴排水比较集中的部位（如落水口、檐口、斜沟、天沟等处），按标高做到由低到高，坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接。（4）卷材平行屋脊铺贴时，长边搭接不小于70mm，短边不小于150mm，相邻两幅卷材短边搭接缝应错开不小于500mm，为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，铺贴卷材时应弹出标线。（5）坡度超过25%的拱形屋面和天窗下的坡面上，应尽量避免短边搭接。（6）卷材铺贴前，找平层应干燥，一般现场试验的方法：由傍晚至次日晨或在晴天约1—2h内，铺盖1㎡卷材，如卷材内侧无结露时即认为找平层已基本干燥。