很多人在意房子是不是70年产权，房产证是不是踏实地握在手里，防水行业的人则更多关注防水材料和工程好不好，按我们的话说：“悲哀的莫过于证虽在手，房子可能已经没了。”这些听起来是玩笑话，但不难看出防水对建筑寿命的影响。渗漏的原因你可知道？
造成建筑渗漏的原因是多方面的：
一是材料不过关，行业内低质、非标、假冒伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。
二是建筑行业制度不合理，“价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。
三是设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。
施工方法不当也是引起屋面沥青油毡防水卷材的渗漏或破坏的原因之一。例如屋顶基层凹凸不平或基层没有清扫干净，从而有杂土等灰尘混入形成隔离层；找平层强度低，质量差；屋面面积比较大，分仓缝设置不合理等等。
正是由于这些外界环境因素以及施工方法不当等的影响，导致了普通防水卷材还没有到它的使用年限就出现渗漏或破坏，它们通常是以防水卷材“鼓包”、开裂以及卷材防水材料与结合层的剥离。
屋顶本身构造的影响：
建筑物屋顶本身构造对于普通防水材料的影响比较大，例如屋顶的坡度，如果在屋顶坡度比较大的情况下，屋面降水能够顺利的排出屋面，减少了雨水与沥青油毡防水卷材的接触时间，也减小了防水卷材出现渗漏的机率，从而延长了防水材料的使用寿命。 屋顶使用过程的影响
正常使用中，由于检修屋面或者在屋面设置其他设备造成沥青油毡防水卷材被破坏。在上人屋面检修时，在不注意保护的情况下，沥青油毡很容易被踩坏。其他设备安装于屋面时为了固定可能会破坏普通防水卷材。
施工操作程序：
清扫待施工层→处理复杂部位→配置粘剂（随用随配置） →卷材铺贴→保护层施工→管道安装→闭水试验→回填
防水施工必须由专门的泥工施工。
1、清扫待施工层
1）仔细清扫基面浮尘，并去除水泥结块和松动基层；
2）对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的空洞等部位进行特殊处理。处理 完毕后用毛刷细扫基面遗留灰尘；
3）用防水材料（比如堵漏神、填缝剂等）涂刷管根、阴阳角等这些重点区域彻底除去遗留灰尘。
4）基层处理要求：应平整、坚实、干净、无浮灰和油污，细部处理完整无遗漏。
1.1 处理复杂部位
地面与立面结构的结合处均应做成圆角。
对贯穿楼板的管道，应将管道固定后管道四周用水泥砂浆填满，与地面形成圆弧形连接。
[施工工艺]:No.3 防水材料
屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合国家有关标准的要求。
防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检，取样复检严格按照见证取样送样制度，在建设单位代表或监理单位人员见证下，由施工人员在现场抽样，送到试验室进行试验。经复检合格，提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中应用。
严禁在工程中使用不合格的防水材料，不合格材料一经发现应即刻全部撤离施工现场.
No.4 施工环境
为保证施工操作及卷材铺贴的质量，宜在5℃~35℃气温下施工。雨、雪、霜、雾，或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业，否则应采取相应的技术措施。